Расходы и налоги на покупку недвижимости в Испании

Недвижимость в Испании свободно может приобретаться и продаваться иностранцами, как на физическое, так и на юридическое лицо. Нет никаких ограничений в количестве приобретаемой недвижимости.

Испания, это одна из немногих европейских стран, в которой по закону все лица, фигурирующие, как собственники в купчей, имеют право на получение годовой мультивизы с полугодовым прибыванием в стране.

Вы становитесь полноправным собственником недвижимости в момент подписания купчей у нотариуса. Последующий процесс регистрации собственности в Государственном Регистре обычно занимает несколько месяцев.

В связи с растянутостью во времени, языковым барьером, сложностью законодательства и во избежании проблем в будущем, купля-продажа недвижимости в Испании, как правило, осуществляется с участием опытных юристов, назначение которых оформляется соответствующей нотариальной доверенностью.

Следует отметить, что для расчета разных типов налогов берется разная налоговая база. Для одних- это декларируемая цена недвижимости, указываемая в Купчей - Эскритуре. Для других - цена в Кадастре, которая значительно ниже рыночной стоимости, особенно на вторичном рынке.

Основные налоги и расходы, оплачиваемые при покупке:

1. Аналог российского НДС - Impuesto sobre Valor Añadido (IVA), с 1 января 2013 года налог составляет 10% (21% для нежилой недвижимости и земельных участков)от декларируемой цены и оплачивается только при покупке новой недвижимости у застройщика (первая продажа). При всех последующих перепродажах этой же недвижимости платится другой налог - Налог на Передачу Недвижимости - Impuesto de Trasmisiones Patrimoniales (ITP).

2. Налог на Передачу Недвижимости - Impuesto de Trasmisiones Patrimoniales (ITP) , составляет 10% декларируемой цены недвижимости с августа 2013 года. Для разных областей Испании незначительно отличается. Уточнение: IVA и ITP являются взаимоисключающими налогами, т.е при покупке Вы платите либо IVA, либо ITP, но никогда их вместе.

3. Налог на подпись Юридических Актов - Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD). Оплачивается, как и НДС - (IVA) только один раз при первичной покупке новой недвижимости у застройщика и составляет 1,5% от декларируемой стоимости.

4. Нотариальный сбор Notario рассчитывается по специальной шкале и составляет 0.3-0.5% от декларируемой стоимости.

5. Государственный сбор за внесение нового владельца в Регистр Собственности - Registro, составляет до 0.3% от кадастровой стоимости недвижимости.

6. Налог, собираемый местным муниципалитетом Plus Valía, составляет примерно 0.5% от кадастровой стоимости и устанавливается мэрией. По законодательству оплачиваетс продавцом.

7. Сборы на делопроизводство Gestoría, составляют до 0.2% от декларируемой цены.

В совокупности расходы на покупку и регистрацию недвижимости в Испании могут составить около 12%-13% от её контрактной стоимости для жилой недвижимости и 23-24% для нежилой, в случае, если вы делаете приобретение без оформления кредита.

Надеемся, учёт вышеуказанных расходов поможет Вам правильно рассчитать свои средства перед покупкой недвижимости.

Просим учесть, что здесь описаны стандартные ситуации. Для получения более подробной консультации по конкретным сделкам, пожалуйста, обращайтесь в наши офисы.