Расходы на содержание недвижимости в Испании

Все владельцы недвижимости в Испании в течение года несут определенные расходы на ее содержание. Общий размер расходов зависит от кадастровой стоимости жилья, муниципалитета, где жилье расположено, привилегированности жилого комплекса и т.д.

Некоторые из них будут приходиться на ее поддержание – уборка, ремонт, коммунальные счета и т.п. Они определяются размером и типом купленной недвижимости. Очевидно, что большая вилла с садом и бассейном будет требовать усилий и расходов на ее содержание больше, чем маленькая квартира. Для услуг уборки верной для всей Испании будет цифра 10-15 € в час.

В целом можно с уверенностью сказать, что содержать недвижимость в Испании – занятие необременительное. В качестве основных расходов на содержание недвижимости в Испании можно выделить следующие:

1. Налог на недвижимость (Impuesto Sobre Bienes Inmuebles – IBI)

Это местный муниципальный налог на владение недвижимостью, не зависимо от того, является собственник резидентом Испании или нет. Считается на основании кадастровой оценки (административная оценка, которая обычно ниже рыночной стоимости, иногда существенно) по ставке, которая устанавливается муниципалитетом на уровне 0.4-1.1% от кадастра в зависимости от региона.

2. Подоходный налог (Impuesto sobre la Renta de No Residentes – IRNR)

Нерезиденты, которые владеют недвижимостью в Испании, платят ежегодный подоходный налог, который варьируется в зависимости от того, сдается недвижимость или нет.

Недвижимость не сдается в аренду:

Нерезиденты-владельцы недвижимости, которые не сдают ее аренду и не имеют других источников дохода в Испании, платят подоходный налог на основании кадастровой оценки их недвижимости. Ставка налога фиксированная – 25% и ею облагается 2% от кадастровой оценки недвижимости.

Налог на недвижимость, которая имеет кадастровую оценку € 700’000, будет таким: Стоимость недвижимости для целей налогообложения = € 700’000 Налоговая база (2%) = € 14’000 Налог (25%) = € 3’500

Недвижимость сдается:

Если нерезиденты сдают свою недвижимость и получают, таким образом, доход, то закон обязывает декларировать этот доход и платить налог на него. Налоговая база и ставка налога определяются соответствующими законами, так как они могут зависеть от частных обстоятельств каждого (принимая во внимание наличие соглашений об избежании двойного налогообложения между Испанией и страной происхождения нерезидента). В большинстве случаев нерезиденты просто платят фиксированную ставку в 25% от всего дохода, который они получают от своей недвижимости в Испании.

Резиденты Испании платят подоходный налог, исходя из своего дохода, полученного за год. Ставка налога зависит от уровня дохода.

3. Членские взносы сообщества владельцев

Владельцы недвижимости, которая является частью какого-либо комплекса, здания или строения, где общие зоны делятся между другими владельцами, по закону обязаны быть членами сообщества владельцев, Comunidad de Propietarios. Это влечет за собой оплату членских взносов для поддержания общих зон и другого сервиса, за оказание которого проголосует сообщество. Величина взносов меняется в зависимости от площади зон, стоимости их поддержания и дополнительных услуг. Годовой бюджет расходов сообщества утверждается большинством голосов всех владельцев (или их представителей), которые собираются на ежегодные собрания сообщества владельцев.

За небольшую квартиру, расположенную в многоквартирном доме в небольшом курортном городке, плата составит порядка 10-30 евро в месяц. А за квартиру, расположенную в привилегированном жилом комплексе в центре Барселоны, оснащенном медицинским пунктом, службой вызова экстренной помощи, тренажерным залом, библиотекой, круглосуточной охраной и т.п., придется выложить порядка 900 евро в месяц.

4. Страховка

Размер страховки недвижимости будет отличаться в каждом частном случае по обстоятельствам владельца и типу недвижимости. Однако ее следует принимать во внимание как расход владельца недвижимости.

Страхование жилья в Испании может быть добровольным - в случае приобретения недвижимости за наличные, и обязательным – в случае приобретения недвижимости в Испании в ипотеку. Страхование трехкомнатной квартиры средней площади обойдется ориентировочно в 150-300 евро в год.