Стоимость ремонтных работ

Первое, что всегда удивляет наших клиентов из России - низкая стоимость проведения ремонтных работ в Барселоне и пригороде. Причина кроется не в дешевизне рабочей силы (хотя этот фактор в последнее время тоже начинает играть ощутимую роль), а в подходе строительных компаний к формированию собственного бюджета и организации процесса ремонта. Рентабельность строительного бизнеса в Испании никогда даже близко не была похожей на рентабельность московского строительного бизнеса. Отсюда и цены - реальные цены! Такие цены, какие должны быть и у нас.

Кризис очень серьезно каснулся строительной отрасли, и на территории Испании сейчас заморожены тысячи строительных объектов, ожидающих инвестиций. Стоимость работ на рынке уже упала на 20-30% по отношению к 2011 году, но с 2 квартала 2013 года падение приостановилось.

Приведем несколько примеров из калькуляции выполненных нами ремонтных работ в одной из квартир на окраине Барселоны:

Цены ноября 2013:

• Штукатурка стен по маякам - от 8 Euro за квадратный метр, включая материалы.
• Укладка штучного паркета из древесины ценных пород - от 30 Euro за квадратный метр, включая материалы.
• Укладка керамической плитки - от 20 Euro за квадратный метр, включая материалы.
• ...

Для сравнения приведем цены в Москве:

• Штукатурка стен по маякам - от 15 Euro за квадратный метр, включая материалы.
• Укладка штучного паркета из древесины ценных пород - от 60 Euro за квадратный метр, включая материалы.
• Укладка керамической плитки - от 50 Euro за квадратный метр, включая материалы.
• ...

Жесткие европейские стандарты к организации строительного бизнеса, всевозможные инспекции, проверки на всех этапах работы - все эти факторы регламентируют строительство, но позволяют заказчику ремонтных работ взвалить груз проблем на строительную компанию и быть уверенным в качественном результате. 

По вопросам организации ремонтных работ в Испании обращайтесь в наш московский офис:

Адрес: Москва, Нижняя Сыромятническая, дом 5, строение 3А

Telephone: +495 698-63-08

E-mail:  mail@centr-i.ru

Полезная информация

Покупка недвижимости с целью инвестиции, либо для самостоятельного использования в качестве дачи, или же постоянного места жительства - в любом случае покупателю важно знать какие дополнительные расходы лягут на его плечи после покупки. 

Мы разделили все траты на две группы - траты в момент приобретения (помимо стоимости самой недвижимости), и траты после оформления прав (т.н. "стоимость владения").

• Траты в момент приобретения. Расходы и налоги
• Стоимость владения недвижимостью в Испании

Мы надеемся что собранная нами информация поможет Вам рассчитать все возможные траты, а если останутся вопросы - обращайтесь к нам.

Расходы на содержание недвижимости в Испании

Все владельцы недвижимости в Испании в течение года несут определенные расходы на ее содержание. Общий размер расходов зависит от кадастровой стоимости жилья, муниципалитета, где жилье расположено, привилегированности жилого комплекса и т.д.

Некоторые из них будут приходиться на ее поддержание – уборка, ремонт, коммунальные счета и т.п. Они определяются размером и типом купленной недвижимости. Очевидно, что большая вилла с садом и бассейном будет требовать усилий и расходов на ее содержание больше, чем маленькая квартира. Для услуг уборки верной для всей Испании будет цифра 10-15 € в час.

В целом можно с уверенностью сказать, что содержать недвижимость в Испании – занятие необременительное. В качестве основных расходов на содержание недвижимости в Испании можно выделить следующие:

1. Налог на недвижимость (Impuesto Sobre Bienes Inmuebles – IBI)

Это местный муниципальный налог на владение недвижимостью, не зависимо от того, является собственник резидентом Испании или нет. Считается на основании кадастровой оценки (административная оценка, которая обычно ниже рыночной стоимости, иногда существенно) по ставке, которая устанавливается муниципалитетом на уровне 0.4-1.1% от кадастра в зависимости от региона.

2. Подоходный налог (Impuesto sobre la Renta de No Residentes – IRNR)

Нерезиденты, которые владеют недвижимостью в Испании, платят ежегодный подоходный налог, который варьируется в зависимости от того, сдается недвижимость или нет.

Недвижимость не сдается в аренду:

Нерезиденты-владельцы недвижимости, которые не сдают ее аренду и не имеют других источников дохода в Испании, платят подоходный налог на основании кадастровой оценки их недвижимости. Ставка налога фиксированная – 25% и ею облагается 2% от кадастровой оценки недвижимости.

Налог на недвижимость, которая имеет кадастровую оценку € 700’000, будет таким: Стоимость недвижимости для целей налогообложения = € 700’000 Налоговая база (2%) = € 14’000 Налог (25%) = € 3’500

Недвижимость сдается:

Если нерезиденты сдают свою недвижимость и получают, таким образом, доход, то закон обязывает декларировать этот доход и платить налог на него. Налоговая база и ставка налога определяются соответствующими законами, так как они могут зависеть от частных обстоятельств каждого (принимая во внимание наличие соглашений об избежании двойного налогообложения между Испанией и страной происхождения нерезидента). В большинстве случаев нерезиденты просто платят фиксированную ставку в 25% от всего дохода, который они получают от своей недвижимости в Испании.

Резиденты Испании платят подоходный налог, исходя из своего дохода, полученного за год. Ставка налога зависит от уровня дохода.

3. Членские взносы сообщества владельцев

Владельцы недвижимости, которая является частью какого-либо комплекса, здания или строения, где общие зоны делятся между другими владельцами, по закону обязаны быть членами сообщества владельцев, Comunidad de Propietarios. Это влечет за собой оплату членских взносов для поддержания общих зон и другого сервиса, за оказание которого проголосует сообщество. Величина взносов меняется в зависимости от площади зон, стоимости их поддержания и дополнительных услуг. Годовой бюджет расходов сообщества утверждается большинством голосов всех владельцев (или их представителей), которые собираются на ежегодные собрания сообщества владельцев.

За небольшую квартиру, расположенную в многоквартирном доме в небольшом курортном городке, плата составит порядка 10-30 евро в месяц. А за квартиру, расположенную в привилегированном жилом комплексе в центре Барселоны, оснащенном медицинским пунктом, службой вызова экстренной помощи, тренажерным залом, библиотекой, круглосуточной охраной и т.п., придется выложить порядка 900 евро в месяц.

4. Страховка

Размер страховки недвижимости будет отличаться в каждом частном случае по обстоятельствам владельца и типу недвижимости. Однако ее следует принимать во внимание как расход владельца недвижимости.

Страхование жилья в Испании может быть добровольным - в случае приобретения недвижимости за наличные, и обязательным – в случае приобретения недвижимости в Испании в ипотеку. Страхование трехкомнатной квартиры средней площади обойдется ориентировочно в 150-300 евро в год.

Расходы и налоги на покупку недвижимости в Испании

Недвижимость в Испании свободно может приобретаться и продаваться иностранцами, как на физическое, так и на юридическое лицо. Нет никаких ограничений в количестве приобретаемой недвижимости.

Испания, это одна из немногих европейских стран, в которой по закону все лица, фигурирующие, как собственники в купчей, имеют право на получение годовой мультивизы с полугодовым прибыванием в стране.

Вы становитесь полноправным собственником недвижимости в момент подписания купчей у нотариуса. Последующий процесс регистрации собственности в Государственном Регистре обычно занимает несколько месяцев.

В связи с растянутостью во времени, языковым барьером, сложностью законодательства и во избежании проблем в будущем, купля-продажа недвижимости в Испании, как правило, осуществляется с участием опытных юристов, назначение которых оформляется соответствующей нотариальной доверенностью.

Следует отметить, что для расчета разных типов налогов берется разная налоговая база. Для одних- это декларируемая цена недвижимости, указываемая в Купчей - Эскритуре. Для других - цена в Кадастре, которая значительно ниже рыночной стоимости, особенно на вторичном рынке.

Основные налоги и расходы, оплачиваемые при покупке:

1. Аналог российского НДС - Impuesto sobre Valor Añadido (IVA), с 1 января 2013 года налог составляет 10% (21% для нежилой недвижимости и земельных участков)от декларируемой цены и оплачивается только при покупке новой недвижимости у застройщика (первая продажа). При всех последующих перепродажах этой же недвижимости платится другой налог - Налог на Передачу Недвижимости - Impuesto de Trasmisiones Patrimoniales (ITP).

2. Налог на Передачу Недвижимости - Impuesto de Trasmisiones Patrimoniales (ITP) , составляет 10% декларируемой цены недвижимости с августа 2013 года. Для разных областей Испании незначительно отличается. Уточнение: IVA и ITP являются взаимоисключающими налогами, т.е при покупке Вы платите либо IVA, либо ITP, но никогда их вместе.

3. Налог на подпись Юридических Актов - Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD). Оплачивается, как и НДС - (IVA) только один раз при первичной покупке новой недвижимости у застройщика и составляет 1,5% от декларируемой стоимости.

4. Нотариальный сбор Notario рассчитывается по специальной шкале и составляет 0.3-0.5% от декларируемой стоимости.

5. Государственный сбор за внесение нового владельца в Регистр Собственности - Registro, составляет до 0.3% от кадастровой стоимости недвижимости.

6. Налог, собираемый местным муниципалитетом Plus Valía, составляет примерно 0.5% от кадастровой стоимости и устанавливается мэрией. По законодательству оплачиваетс продавцом.

7. Сборы на делопроизводство Gestoría, составляют до 0.2% от декларируемой цены.

В совокупности расходы на покупку и регистрацию недвижимости в Испании могут составить около 12%-13% от её контрактной стоимости для жилой недвижимости и 23-24% для нежилой, в случае, если вы делаете приобретение без оформления кредита.

Надеемся, учёт вышеуказанных расходов поможет Вам правильно рассчитать свои средства перед покупкой недвижимости.

Просим учесть, что здесь описаны стандартные ситуации. Для получения более подробной консультации по конкретным сделкам, пожалуйста, обращайтесь в наши офисы.